Baseline Inteligência em Custos | GCI para Incorporadoras

Consultoria de Inteligência em Custos

Incorporadoras que decidem com clareza não adivinham. Elas contratam consultoria.

O mercado trata orçamento como serviço de apoio. A Baseline trata inteligência em custos como vantagem estratégica. São duas perspectivas diferentes, com resultados completamente distintos no final da obra.

01 / ORÇAMENTO EM DUAS FASES

GCI: Gestão de Custos Inteligente

Método proprietário que combina inteligência de mercado, leitura profunda dos projetos e o DNA do cliente. Entregamos decisão com rastreabilidade, não apenas números.

MÉTODO PROPRIETÁRIO

02 / REENGENHARIA DE PRODUTO

Engenharia de Valor

Quando o objetivo é otimizar o produto sem perder qualidade. Comparamos cenários construtivos com impacto quantificado em custo, prazo e viabilidade. Decisão técnica, não intuitiva.

ANTES DA OBRA COMEÇAR

03 / CONSULTORIA BIM 5D

Engenharia de Custos e BIM 5D

Auditoria de processos internos de custos e implantação de BIM 5D para equipes de incorporação e construção. Para empresas que querem estruturar inteligência de custos como competência própria.

PARA EQUIPES INTERNAS

A consultoria da Baseline não começa quando a obra começa. Começa muito antes, no momento em que o incorporador ainda tem poder de mudar o produto, estudar cenários e proteger a margem. Esse é o nosso território.

Ver o GCI

Por que inteligência em custos importa

Decisões de centenas de milhões tomadas com dados rasos.

O mercado trata o orçamento como formalidade. Uma estimativa por metro quadrado. Uma referência de obra similar. Uma verba qualquer. Quando a obra começa, as surpresas aparecem.

A Baseline nasceu da insatisfação com isso. Em 2020, Mariele e Carlos Garcia fundaram a consultoria com uma convicção: cada decisão de investimento merece ser tomada com inteligência de custo real.

59% dos desvios de custo em obras ocorrem nas fases de pré-obra, quando as decisões ainda podem ser mudadas. Pesquisa pela Consultoria Falconi · análise em mais de 400 obras pelo Brasil

O método proprietário

GCI: Gestão de
Custos Inteligente

O método que transforma orçamento em decisão. Construído sobre três fontes que o mercado não cruza ao mesmo tempo.

01 / PROJETOS DO EMPREENDIMENTO

Nada passa sem ser visto

Analisamos arquitetura, estrutura e instalações para identificar inconsistências, lacunas e decisões que podem impactar o custo da obra. O que ainda não está definido em projeto é tratado com base técnica, evitando que dúvidas virem surpresa na execução.

02 / DNA DO CLIENTE

O que não aparece no projeto

Cada empresa tem uma forma própria de construir, contratar, comprar e medir. Antes de calcular qualquer custo, entendemos essas premissas para que o orçamento reflita a realidade da obra, não apenas o que está desenhado.

03 / INTELIGÊNCIA DA BASELINE

Banco de dados + cotações reais

Mais de R$ 6,3 bilhões em estudos de custos, em diferentes regiões e metodologias construtivas. Cruzamos esse repertório com cotações reais dos principais itens da obra para transformar histórico, mercado e projeto em decisão.

As fases do GCI

Do projeto à decisão, em cada etapa

GCI Fase 1

Visão Estratégica

Quando você tem apenas o projeto arquitetônico

Modelagem e orçamento inicial rastreável em BIM

Estimativa assertiva sem projetos complementares

Cotações dos principais itens

Base para decisão antes do lançamento do empreendimento

Reengenharia

Engenharia de valor

Quando o objetivo é otimizar o produto

Análise comparativa de metodologias construtivas

Impacto quantificado em custo e prazo por cenário

Mesmo produto, menor custo, margem maior

Base técnica para decisão de produto imobiliário

GCI Fase 2

Base Executiva

Quando todos os projetos estão prontos

Orçamento executivo completo rastreável em BIM

Cotações reais da curva A na região da obra

Relatórios analíticos para tomada de decisão

Planejamento executivo quando aplicável ao escopo

Cases com resultado financeiro

Inteligência que se
paga em reais

Apresentamos aqui apenas alguns dos nossos cases com resultado financeiro documentado. A economia gerada supera em muito o investimento no GCI.

Urubici, SC · Ecoresort de Luxo

Colinas de Urubici

Ecoresort de luxo em região montanhosa de Santa Catarina com alto desafio logístico. Nosso estudo de custos pré-executivo revelou valores acima do esperado. Aplicamos metodologias construtivas alternativas, materiais similares e soluções logísticas que reduziram significativamente o custo — viabilizando o empreendimento sem comprometer padrão ou qualidade.

+R$9mi

economia gerada · empreendimento viabilizado

GCI + Reengenharia antes do lançamento

Porto das Pedras, AL · Condomínio de Luxo · 200 mil m²

CasaMar by Artefacto

Neste mega empreendimento, estudamos 6 cenários construtivos distintos, comparando metodologia, custo e prazo. A incorporadora ajustou o produto com base na nossa análise de reengenharia — decisão que impactou diretamente na rentabilidade antes mesmo do início das obras.

18%

redução no custo de construção

+ 3% de aumento na margem do empreendimento

GCI + Reengenharia antes do lançamento

Portfólio de obras

A escala do que
já entregamos

Uma seleção de empreendimentos em que aplicamos o GCI. Tipologias e regiões distintas, com o mesmo rigor técnico em cada entrega.

Maceió, AL · Residencial Vertical Marbella Boulevard

Curitiba, PR · Residencial Vertical AYA Carlos de Carvalho

533unidades

35.163 m²área

Uberlândia, MG · Residencial Vertical Piatra

Esses são apenas três dos empreendimentos em que a Baseline já atuou. Nosso portfólio completo reúne obras em diferentes tipologias e regiões do Brasil.

Ver portfólio completo

O que nossos clientes dizem

Confiança construída
obra por obra

Incorporadoras e construtoras que confiaram a inteligência de custos à Baseline.

O trabalho entregue é altamente adaptável. Cada projeto teve necessidades diferentes e todas foram atendidas. A Baseline sempre traz opções de economia para tomada de decisão. Ainda hoje, meses depois de algumas entregas, a equipe é solícita em resgatar assuntos sobre os projetos.

Willian BernsdorfBlue Empreendimentos

Gostamos muito do trabalho, principalmente com a atenção e questionamentos anteriores ao mesmo. Estou plenamente satisfeito e indicaria para outras pessoas.

Guilherme FleuryNova Casa

Garantir prazo, custo e qualidade é nosso principal objetivo. Encontramos na Baseline um parceiro ideal. Elaborando orçamentos precisos e participando ativamente do planejamento, a Baseline cumpre integralmente com nossos objetivos.

Sergio HoefelSH Plan

A habilidade da equipe em analisar com precisão os custos, planejar estrategicamente e garantir a viabilidade financeira do projeto foi fundamental para o sucesso alcançado. A experiência, atenção aos detalhes e visão estratégica da Baseline contribuíram para soluções eficazes e decisões bem fundamentadas.

Eliane VoigtConstrutora Voigt

A entrega final superou nossas expectativas pela riqueza na apresentação e nos detalhes. Sugestões de alternativas e base de custos nos ajudaram a otimizar o custo geral da obra. Estamos seguros em iniciar nosso empreendimento e certamente estaremos juntos novamente no próximo projeto.

Fabio GalucciIncorporador

Sentimos que elas pensavam com nosso bolso — e isso para um incorporador é muito importante. Buscavam entregar a qualidade do empreendimento, mas sempre encontrando formas de economizar. Fiquei muito feliz com a contratação e já indiquei para amigos.

Joel AdamiCF Negócios Imobiliários

Eventos e palestras

Validados pelos maiores
palcos do setor

Credenciais que não se compram. Se conquistam.

2025 · São Paulo

BIM Fórum Brasil 2025

Principal evento nacional de BIM. Maior reunião de especialistas em digitalização da construção civil.

2024 · Nacional

ENICS 2024

Maior evento nacional da construção a seco, com alcance em todo o país.

2025 · 2026 · PR, SP, SC

QiConnect

Evento da AltoQi sobre gestão digital, tecnologia, BIM e inovação na construção civil.

2025 · Londrina, PR

Construtech Week 2025

Semana dedicada à inovação em construção civil, BIM e novos modelos de negócio.

2025 · Minas Gerais

MinasCon 2025

Congresso de inovação e tecnologia para a construção civil em Minas Gerais.

2024 · 2025 · SP, CE, MG

CREA Regional

Palestrantes convidados pelo Conselho Regional de Engenharia em três estados brasileiros.

Reconhecimento institucional

Empresa embaixadora
Alliance AltoQi

A Baseline é empresa embaixadora do programa Alliance AltoQi, reconhecimento da AutoQi às empresas que lideram a Gestão Digital da Construção no Brasil.

Estar neste seleto grupo posiciona a Baseline entre as referências nacionais em digitalização da construção civil e uso estratégico da tecnologia BIM.

ALLIANCE ALTOQI

"Empresas e profissionais que lideram a Gestão Digital da Construção no Brasil."

Palestrantes nos eventos QiConnect: Balneário Camboriú Maringá São Paulo 2025

Quem está por trás

A empresa que pensa como
engenheiro e fala como gestor

Cofundadora · Especialidade Técnica

Mariele Dombroski

Engenheira especialista em custos e BIM. Referência nacional com mais de 50 mil seguidores e palestrante convidada nos maiores eventos de construção civil do Brasil. Responsável pela excelência técnica e pela metodologia do GCI.

Engenharia de Custos BIM 5D Metodologia GCI Reengenharia

Cofundador · Estratégia e Negócio

Carlos Garcia

Especialista em negócio, marketing, vendas, gestão e finanças. Responsável pela visão estratégica e comercial da Baseline.

Estratégia Comercial Gestão Finanças

Toda a equipe da Baseline foi formada pelos próprios treinamentos da Baseline Academy. O padrão técnico que o cliente vê na entrega não depende de sorte na contratação. É garantido pelo processo de formação interno.

Vamos conversar

Pronto para dar o próximo
passo com clareza de custo?

O próximo passo é uma conversa com a Baseline. Sem compromisso, sem proposta imediata. Queremos entender seu empreendimento e onde a inteligência de custos pode gerar mais retorno para você.

Fale com a gente

A Baseline não atende qualquer obra. Atuamos com incorporadoras que desenvolvem empreendimentos que se destacam.

Mais do que orçamento e planejamento.Criamos a base das suas melhores decisões.